跟著中國首座、全球開園範圍最年夜的上海樂高樂土7月份開園迎客，以及哈利·波特、小豬佩奇等國際IP接踵落子，上海成為主題樂土投資的一片熱土，展示降生界級城市的花費活氣與全球吸引力。主題樂土為何紛紜一堆人一起上海？能否會帶來同質化題目？又將對上海財產圖景發生哪些深遠影響？
7月的上海，主題樂土成了最火“打卡地”。樂高樂土開園當天，進口處排起長隊；在申城另一端，迪士尼城堡後人潮如織，上海海昌陸地公園虎鯨造浪節喝彩聲陣陣，耀雪冰雪世界里人們豪情體驗著夏季滑雪。
近年來，上海迪士尼度假區連續擴建項目，樂高樂土全新表態，哈利·波特、小豬佩奇等國際IP接踵落子；上海海昌陸地公園、歡喜谷、耀雪冰雪世界等外鄉brand亦加快進級，多點開花又“各有其美”，上海已構成多元業態共生的“樂土財產矩陣”。
“上海已成為主題樂土投資熱土。”上海社會迷信院文明和游玩研討中間副主任鄭世卿以為，將來5年到10年，上海無望成為“世界主題樂土之都”，萬萬級流量、千億元級產出可期。
破解同質化困局
“等待已久的樂高樂土終于離開家門口！”來自上海楊浦區的游客胡雯道出了樂高粉絲們的心聲。7月5日，中國首座、全球開園範圍最年夜的上海樂高樂土正式開園迎客。這座專為2歲至12歲親子家庭打造的樂土，以八年夜主題片區、超75個互動項目標宏大範圍，為申城暑期文旅市場注進微弱活氣。
“上海樂高樂土是全球第11座樂高主題樂土，會聚了多項‘全球首發’與‘全球獨一’的亮點項目。”上海樂高樂土度假區總司理陳潔表現，“樂高樂土創想世界”和“樂高悟空小俠”兩年夜主題區為全球首發。創想世界年夜樓外立面由95塊750倍巨型樂高積木構成，門前聳立著高26米、重136噸的全球最高樂高人仔“搭搭”，成為樂土標志性建筑；悟空小俠主題區以《西游記》為靈感，將金箍棒元素與樂高拼搭藝術聯合，帶游客沉醉式感觸感染中華優良傳統文明魅力。
“這里不只是年夜人看、小孩玩的場合，更是家庭成員共享生長的感情空間。”陳潔說。這是一種差別化成長思緒。對游玩市場來說，季候性依靠強、體驗單一、配套缺乏等題目，是主題樂土行業成長的攔路虎，同質化則是此中一年夜痛點。近年來，跟著擴大速率加速，不少主題樂土墮入舉措措施相同、形式類似的怪圈，招致游客審美疲憊、客流難認為繼。深究本源，恰是缺少對本身特點的發掘和對客群需求的精準回應。
在上海，主題樂土走出了一條各美其美的途徑。為了防止同質化競爭，國際brand、外鄉企業都在自動尋覓差別化定位，經由過程主題切割、客群細分、體驗立異等方法營建新型花費場景，讓每個樂土都擁有奇特的“記憶點”。
主題定位精準，是差別化的第一道防地。上海迪士尼樂土以“原汁原味迪士尼，別具一格中國風”為design焦點，在揭幕9年里連續成長，包含新增“迪士尼·皮克斯玩具總發動”“猖狂植物城”等主題園區，打造合適全年紀段的世界級游玩目標地。上海樂高樂土則聚焦“積木創意+中國元素”，以“悟空小俠”主題區、江南水鄉積木場景為特點，深耕親子互動賽道。
上海海昌陸地公園錨定“陸地”主題，從極地震物展現到深海科普，再到“陸地+非遺”“陸地+國潮”“陸地+IP”的演藝立異，構成陸地文明專屬標簽；耀雪冰雪世界以“都會冰雪度假綜合體”為定位，憑仗1200米專門研究雪道、近20項娛雪項目、室表裡水世界聯動，彌補長三角“四時冰雪”空缺；歡喜谷則以“安慰體驗+年青社交”為標的目的，經由過程過山車、國潮電音等項目強化青年客群標簽。
客群細分化，是跳出千人一面窠臼的第二個“踏板”。在精準主題之下，各樂土經由過程分層體驗design對接分歧需求。例如，樂高樂土的“脫手搭建”場景里，親子家庭在積木協作中深化互動，家長與孩子配合完成創意作品；海昌陸地公園以虎鯨潑水、白鯨互動、深海科普講堂、奧特曼狂歡等知足學齡段兒童的摸索欲，構成親子客群的精準籠罩；耀雪冰雪世界經由過程專門研究雪道和多樣化營銷運動吸引年青群體和滑雪客群，同時以娛雪項目和室表裡雙層水上樂土承接家庭客群。
“上海主題樂土的密集布局沒有墮入內訌，反而構成互補，要害在于每個項目都找到了本身的‘生態位’。”中國主題公園研討院院長林煥杰表現，這種互補性不只表現在樂土的差別化定位上，更延長至周邊財產，構成“樂土+”生態圈。上海迪士尼度假區構建“樂土+飯店瑜伽場地+貿易”成熟集群，現有兩座主題飯店與樂土構成住宿閉環，迪士尼小鎮更是集特點餐飲、購物、戶外休閑、文娛表演于一體的聯動花費場景。上海海昌陸地公園副總司理姜陸表現，“我們繚繞‘陸地IP+國際IP’打造生態矩陣，涵蓋‘商—餐—娛—展—演—飯店’六年夜業態，配套的陸地度假、奧特曼等三座主題飯店可以或許知足分歧客群，與樂土體驗構成聯動”。
市場熱度剛好驗證了差別化布局的成效。樂高樂土開園1小時，客流量達7500人。上海耀雪冰雪世界副總司理汪輝說，“停業不到一1對1講授年，我們招待游客超90萬人次，國際游客多少數字激增，估計暑期再迎50萬人次”。姜陸提到，上海海昌陸地公園的客源不只有長三角親子家庭客群，本年進境游客同比增加約146%，japan(日本)、韓國、泰國等國客群明顯增添。“上海主題樂土客流量範圍躋出身界前列，運營品德處于國際第一梯隊，成為上海游玩業連續高增加的主要引擎。”同程研討院高等研討員徐子莫表現。
這種“各有專攻”的布局還在連續擴容。僅本年以來，多個國際IP項目宣布落滬：錦江國際團體與華納兄弟配合開闢的華納兄弟（上海）制片廠之旅——“哈利·波特”的出生將于2027年停業，崇明長興島將迎來亞洲首個、全球最年夜的小豬佩奇戶外主題樂土。屆時，上海迪士尼、樂高樂土、小豬佩奇、哈利·波特將在上海西北東南構成錯位分布，進一個步驟織密主題樂土矩陣。
“多元矩陣展示出上海文旅的活氣，并轉化為實其實在的經濟動能。”林煥杰算了一筆賬，上海主題樂土每1元花費能帶動周邊12元至15元的經濟增量，從路況、住宿到餐飲批發，構成環樂土花費生態圈。上海財經年夜學中國式古代化研討院特聘研討員勞幗齡表現：“上海主題樂土浮現‘國際brand外鄉化+外鄉brand國際化’雙向融會的特色，推進外資、國企、平易近企配合介入開闢，更帶動近郊區域從傳統產業向文旅花費轉型。”
縮小引力場效應
上海金山區文旅局局長王平易近平易近表現，樂高樂土從洽商一起配合到項目落地全經過歷程，外方一直對上海堅持很高評價，以為上海是其幻想選址地。這里天氣暖和，合適室外游玩的時光更長，長三角地域作為中國經濟成長最活潑的區域之一，有著更多花費意愿和花費才能較強的游客。
上海樂高樂土運營方——默林文娛團體CEO菲奧娜·伊斯特伍德表現，從謀劃啟動到私密空間開園歷時10年，上海樂高樂土的扶植好像打造一座小城鎮，該項目是公司在華計謀的主要布局，其開園具有里程碑意義。面臨浩繁國際國際主題樂土的同城競爭，她表現，長三角地域有近5500萬潛伏客群，將為區域性主題公園供給宏大客流量。“中國事全球第二年夜主題樂土市場，完整有才能包容更多主題公園落戶，我們也信任中國市場會有更多機遇。”
奇特的綜合上風使上海成為國際外主題樂土brand眼中的“黃金選址地”。從市場潛力到政策支持，從路況區位到營商周遭的狀況，多維度上風配合組成了強盛的“樂土引力”。
超年夜範圍的市場腹地，是吸引樂土的“焦點磁石”。“上海的焦點吸引力遠不止當地市平易近組成的花費市場，更在于其背后以長三角為腹地的超年夜範圍客群支持，這片占全國不到4%領土面積的區域，進獻了近25%的GDP，近2.4億居平易近是滋養中國最活潑游玩花費圈的‘膏壤’。”鄭世卿說。
普華永道中國徵詢辦事合伙人陸遠剖析，在長三角一體化佈景下，路況基本舉措措施高效互聯互通，上海2小時路況圈籠罩超1億生齒，這一範圍遠超東京、首爾、阿布扎比等亞洲都會的一級輻射生齒，為主題樂土供給了穩固且多元的客群渠道。
前瞻的地盤計劃與高效的營商周遭的狀況，異樣是護航氣力。“有影響力的主題樂土普通占空中積較年夜，上海樂高樂土占地31.8萬平方米，如許範圍的地盤在亞洲任何一個重要都會都是非常稀缺的。”陸遠表現，上海不只能提早計劃地盤資本，更能經由過程高效的審批流程、精準的政策配套推進項目落地，這種“計劃先行+辦事高效”的形式，恰是國際brand喜愛上海的主要緣由。
精準的政策支撐貫串樂土項目全性命周期，勞幗齡將其總結為“政策盈利+市場引力+生態聚力”的三維驅動，從稅收優惠到地盤計劃，從嚴重項目專項護航到全周期辦事系統，上海為樂土供給了“投資方便化、運營高效化、收益最年夜化”的泥土。為共同開園，樂高樂土周邊多條途徑全新建築，前去蓮花路、松江等地的公交線路完成周全籠罩，高鐵也新增了班次，游客出行前提獲得極年夜改良。
姜陸告知記者，臨港自貿區的政策盈利是上海海昌陸地公園選址的主要考量。同時，近年來當局及各年夜平臺連續發放花費券，游玩、餐飲、飯店等範疇的花費安慰政策出臺，為上海海昌陸地公園帶來了更多客流與花費增量。
政策盈利仍在開釋。5月份印發的《上海市提振花費專項舉動計劃》明白提出，支撐引進國際一流樂土IP，推進存量主題樂土優化進級，打造世界級主題樂土矩陣。以頭部樂土IP為引領，深刻發掘“樂土+”花費潛力。這為上海主題樂土財產的久遠成長注進了新動能。
現有樂土的勝利運營，更是為樂土項目供給了差別化運營的經歷樣本。林煥杰剖析，上海迪士尼等主題樂土運營已進進成熟期，驗證了市場潛力，更積聚了IP外鄉化、跨區域客群運營等可貴經歷，讓后續主題樂土brand看到了落地上海的可行性與報答潛力，進一個步驟強化了財產“磁吸效應”。
多維度上風的疊加，讓上海不只成為主題樂土的湊集地，更成為文旅財產立異的實驗田。國際brand在這里找到外鄉化表達的password，外鄉項目借助城市能級走向國際，上海主題樂土的“引力場”效應無望連續縮小。
打造久長競爭力
走進上海樂高樂土，全球首發的“悟空小俠”主題園區內演出著中國神話好漢與積木的巧妙碰撞，打造“國際IP+在地基因”的奇特配方；迷你六合內，外灘萬國建筑博覽群與浦東陸家嘴“三件套”以樂高情勢精緻復刻，江南水鄉神韻在積木堆疊中流淌……這些體驗組成了上海樂高樂土的焦點吸引力。
不只是樂高，迪士尼等來自海內的主題樂土在開闢中國市場之際，都不謀而合地選擇融進更多中國元素。現實上，無論是主題樂土仍是上海本身都曾經熟悉到，要從“樂土湊集地”向“全球文旅立異窪地”進階，就需求在文明深挖、財產協同、立異融會、辦事進級等多層面連續發力，讓先發上風轉化為久長競爭力。
文明是主題樂土的魂靈，外鄉IP的發掘與轉化是衝破點。以後上海雖會聚了迪士尼、樂高級國際IP，但對本身文明貧礦的開闢仍有遼闊空間。鄭世卿表現，“從海派胡衕記憶到盤古開天、精衛填海等神話傳說，這些帶有西方神韻的內在的事務，完整能成為銜接世界的文明前言”。將來，國際瑜伽場地brand可更深植進江南水鄉、石庫門等地區符號，外鄉樂土則可將哪吒等中國文明IP轉化為沉醉式體驗，讓文明成為感動人心的焦點動能。
讓這份動能轉化為經濟效益，既需求財產深化協同，也需求企業與區域特點財產構成協力。主題樂土競爭早已超出單個項目標比拼，更需求全財產鏈與區域資本的整合才能。鄭世卿提出，上海要盡力成為“世界主題樂土的鏈主城市”，離不開“鏈主”企業的合縱連橫，建構花費重生態。徐子莫也以為，將來主題樂土應繚繞“科技—文明—生態”三位一體的價值收集，完成從文娛供給商到城市文明地標、從花費空間到價值配合體的量變，“這種退化不只需求單點技巧立異，更依靠跨界資本的體系整合”。
在這方面，多家樂土正進一個步驟布局。汪輝表現，耀雪冰雪世界正打造開放生態體系，辦事財產鏈高低游，像孵化器一樣吸引雪具店、滑雪黌舍配合介入。姜陸則流露，上海海昌陸地公園將發布與耀雪冰雪世界、上海野活潑物園、中國帆海博物館等聯票政策，“我們要推進游客從‘游玩一日’到‘沉醉多日’轉化，構成協同成長、錯位補足的樂土財產集聚態勢”。陳潔說，上海樂高樂土已帶動周邊如農業、飯店業等協同成長，“我們盼望以本身氣力，整合金山當地文旅高低游財產，推進全體成長，將來與浩繁同業一路，做年夜做強上海文旅市場”。
不容疏忽的是，國際化辦事程度的進級是打造全球目標地的主要支持。“從付出方便化、離境退稅與‘即買即退’方便化等增進境外游客方便化的角度來看，仍然有大批政策立異空間。”陸遠剖析，城市配套的完美異樣要害，這不只需求年夜型路況關鍵舉措措施的扶植和有用運營，更需求地鐵、公交、慢行體系等其他路況基本舉措措施的共同，為國際外游客供給更好的路況保證。
本年年頭印發的《周全推進上海游玩業高東西的品質成長三年舉動打算（2025—2027年）跳舞教室》明白，要推動世界級主題公園矩陣提質進級，扶植世界級游玩地標。跟著樂高樂土與迪士尼樂土、小豬佩奇樂土、錦江哈利·波特制片廠逐步構成諸強并立格式，“樂土集群效應”會年夜幅下降游客體驗世界級主題文娛的綜分解本：無需輾轉多國多城，一次上海行即可暢享多個頂級IP樂土。
從外鄉IP的破圈到財產鏈的協同，從立異融會到國際化辦事的進級，上海主題樂土的下一站，是成為“全球文旅立異的標桿”。當每個樂土都既是文明載體，又是財產節點，既是快活源泉，又是立異實驗田，這座城市的“樂土故事”將成為上海經濟成長的新引擎。（本報記者 李治國 證券日報記者 占健宇）
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